Nejíst, nepít, šetřit – a za 15 let možná dosáhnete na byt
foto: Zdroj: Wikimedia Commons / CC BY-SA 4.0/Novy bytový komplex
Na nový byt v Praze je třeba šetřit déle než patnáct let, respektive je třeba 15 a půl roční průměrné mzdy. Vyplývá to z analýzy společnosti Central Group. Přesto je zájem o koupi nemovitostí větší než kdy dřív.
Bydlení jako luxus
Bydlení v Česku – luxus, který si nemůže dovolit každý. Vysoké ceny nemovitostí v kombinaci s nedostupnými hypotékami a nízkými mzdami zadělaly na problém, který se dá jen těžko vyřešit. Na průměrný byt o rozloze 70 m² v Praze musí lidé vynaložit 15,5 své roční hrubé mzdy. To je o pět ročních výplat víc než před deseti lety. Vyplývá to z šetření developerské společnosti Central Group.
Nový byt v Praze o průměrné velikosti stojí bezmála 12 milionů korun. Analýza společnosti vychází z toho, že obyvatel hlavního města si měsíčně vydělá zaokrouhleně 63 tisíc korun. Podle dat Českého statistického úřadu byla v prvním čtvrtletí průměrná suma trochu nižší, a to 62,5 tisíce.
Vysoké ceny bydlení nevadí, lidé stejně nakupují
Přes vysoké ceny je zájem o koupi rekordní. Během prvního čtvrtletí tohoto roku se podle informací společnosti Ekospol zvýšila poptávka v české metropoli o 3,5 procenta. Developeři prodali o třetinu víc nemovitostí než loni, tedy celkem 1 980 nových bytů. Tato čísla činí z 1. kvartálu roku 2025 vůbec nejsilnější první čtvrtletí v historii.
Ze statistik také vyplývá, že zájem o nové byty roste už od konce covidové epidemie. Během uplynulého roku prodaly firmy 5 870 nových bytů, což je meziročně nárůst o 61 procent. V roce 2023 developeři utržili za 3 650 nemovitostí, tedy o 52 % víc než rok před tím.
Rychlé srovnání se zahraničím
Bydlení v Praze se stalo téměř nedostupným. Hlavní město se v žebříčku evropských měst dostalo až na úplný vrchol. Od začátku letošního roku klesla nabídka nových bytů o jedno procento a podle dat zmíněné analýzy vzrostly ceny kvůli vyšší poptávce než nabídce meziročně o desetinu. To je nejvíc v porovnání s okolními metropolemi.
Podobně jako v Praze je na tom také Bratislava. I slovenské hlavní město se v posledních letech potýká s problémy v otázce dostupnosti bydlení. Tamní obyvatelé musí ušetřit na průměrně velký byt 14,8 mzdy. V polské metropoli je to 8,5 ročních příjmů a ve Vídni či Berlíně je to necelých osm.
Byrokracie jako hlavní kámen úrazu
Největším problémem na trhu nemovitostí v Česku je fakt, že se nestaví, nebo se staví velmi pomalu. Jen v Praze je podle dat Central Group ve fázích přípravy rekordních 150 tisíc nových bytů. Táhlé a pomalé povolovací procesy ale neumožňují výstavbu zrychlit a nabídnout nemovitosti na trh v dostatečném počtu. Odborníci v oboru i politici se shodují na tom, že je třeba upravit stavební zákon a také urychlit digitalizační procesy.
Je třeba také zintenzivnit komunikaci mezi státem, obcemi a soukromými firmami. Veřejný sektor může například upravit územní plány, nabídnout pozemky k výstavbě nebo přímo financovat některé projekty. Společnosti pak mají lepší přístup k vhodným pozemkům, stát jim pomůže s vyřízením nutných procesů a v případě například PPP projektů je možná dohoda o financování, půjčce a samotné výstavbě.
Důležitým faktorem pro výstavbu, respektive dostupnost bydlení, je také kvalitní dopravní infrastruktura. Stát ve spolupráci s obcemi by se měl podílet na zkvalitnění obslužnosti autobusové či železniční dopravy, stejně jako vybudovat kvalitní silnice. Dobrá dostupnost do centra či za prací je jedním z klíčových faktorů rozhodujících o výstavbě a následné koupi nemovitosti.
Psali jsme
Navzdory složité situaci na realitním trhu hodnotí společnost PSN uplynulý rok nad očekávání. Podařilo se jí prodat více než 200 nemovitostí a v…