Byt v Praze? Teď nebo nikdy. Kupuje se jako o život
foto: Zdroj: PxHere/Stavba bytového domu
Ceny bytů v Praze letí vzhůru a kupující se předhánějí, kdo stihne utratit miliony dřív. Kdo dnes chce bydlet ve vlastním, musí mít našetřeno jako v Německu, ale s českou výplatou. A přesto se prodává víc než kdy dřív. Co se to na trhu s bydlením děje?
Rekordní zájem o nové byty
Praha zažila v první polovině roku 2025 nevídaný bytový boom. Developeři prodali 4 300 nových bytů, jde o druhý nejlepší pololetní výsledek za 15 let. Jen za druhé čtvrtletí se prodalo 1 750 jednotek, meziročně o 9 % méně, ale i to je pořád dobrý výkon. „To je druhý nejlepší pololetní výsledek za 15 let,“ hlásí Central Group, Skanska a Trigema, tematické trio, které statistiky pravidelně zveřejňuje.
Kolik dáte za pražský byt?
Jestli čekáte na slevy, asi se nedočkáte. Průměrná cena nového bytu v Praze se vyšplhala na 170 594 korun za metr čtvereční ve druhém čtvrtletí tohoto roku (meziroční růst o 8,8 %, kvartální +1,6 %). To znamená, že běžný dvoupokojový byt o 55 metrech vyjde klidně na 9 a půl milionu korun. A to bez parkovacího stání, bez kterého už se v metropoli neobejdete.
V některých lokalitách, třeba v centru (Praha 1, 2), se ceny už dávno vyšplhaly nad 200 tisíc korun za metr. Nejlacinější byty se dají sehnat v Praze 9, ale i tam je potřeba počítat s víc než 150 tisíci za metr.
Proč se byty kupují, když je to tak drahé?
Odpověď na otázku, proč lidé kupují byty právě teď, je vcelku jednoduchá – protože mají pocit, že je to poslední šance. Úroky hypoték jsou stále relativně nízko. Banky nyní půjčují v průměru za 4,56 %. Ale to se může brzy změnit. Ještě větší je strach z rostoucích cen. Byty v hlavním městě dlouhodobě zdražují, a kdo má dnes našetřeno, raději rychle nakupuje.
Nákup bytu v dnešní době lidé vnímají taky jako jistotu. Poté, co zažili pandemii, inflaci, energetickou krizi a čtou o nestabilní geopolitické situaci, hledají pocit bezpečí. A cihlová zeď na Praze 6 je pořád víc než státní dluhopis. Do metropole se navíc vrací investoři. Menší byty se dobře pronajímají, a výnos 3 až 4 % ročně je jistější než akcie.
Psali jsme
Na nový byt v Praze je třeba šetřit déle než patnáct let, respektive je třeba 15 a půl roční průměrné mzdy. Vyplývá to z analýzy společnosti…
Čeho je málo...
Poptávka je výrazně vyšší, než je současná nabídku. Na trhu je teď odhadem necelých 6 tisíc bytů. Developeři by rádi stavěli, ale musí se nejdřív vypořádat s byrokracií. Projít povolovacím stavebním procesem v Praze trvá několik let. Hlavní město by přitom potřebovalo masivně stavět, tedy dostat na trh až 10 tisíc nových bytů ročně. To by pak pokrylo zájem.
Zatímco Berlín nebo Vídeň se snaží udržet dostupné bydlení i pro střední třídu, v Praze je to čím dál těžší. Podle propočtů developerů je potřeba 15 a půl hrubé roční mzdy, aby si člověk koupil průměrný nový byt o rozloze 70 metrech čtverečních. Pro srovnání v Rakousku či Německu je to necelých osm a v Polsku osm a půl. Jinými slovy: když budete žít jen o chlebu a vodě a všechno dáte na byt, koupíte si ho v důchodu.
Co bude s trhem dál?
Podle expertů ceny nemovitost dál porostou. Hypotéky sice zdražovat nemusí, ale nabídka bude dál omezená. Lidé chtějí bydlet, nových bytů je málo, a získat stavební povolení je zdlouhavé. Kdo čeká na „lepší časy“, může se dočkat i horších. Pokud máte finance a plánujete zůstat v Praze dlouhodobě, možná je lepší koupit teď, než se vám byt úplně vzdálí. A pokud ne? Pak buďte připraveni na vysoký nájem, protože i ten roste. Byt v metropoli totiž není samozřejmost. Je to luxus.