DSS pokračuje v obnově statku v Cholupicích. Požár za desítky milionů investici nezastavil
foto: Redakce Deníku Vektor/Požár objektu společnosti DSS v Cholupicích
Historický špejchar v areálu bývalého statku v pražských Cholupicích zničil minulý týden rozsáhlý požár. Událost znamená pro společnost DSS a.s. škodu v řádu desítek milionů korun. Přesto firma potvrzuje, že od plánované revitalizace areálu neustupuje. Naopak chce pokračovat v projektu, který má proměnit dlouhodobě chátrající brownfield v moderní výrobní a technologické centrum.
Rozvoj průmyslových areálů na zelené louce bývá složitý. Revitalizace zanedbaných historických areálů je ale ještě náročnější. Vedle technických komplikací, složitých povolovacích procesů nebo komunikace s veřejností přinášejí brownfieldy také rizika, která nelze předvídat. Požár historického špejcharu v Cholupicích je jedním z nich.
Pro společnost DSS a.s., která areál připravuje pro nový výrobní závod zaměřený na přesné strojírenství obranného průmyslu, nejde jen o mediálně sledovanou událost. Především jde o významnou majetkovou ztrátu.
Investor přišel o objekt, který chtěl zachovat
Na rozdíl od některých prvních reakcí na sociálních sítích nebyl historický špejchar překážkou plánované výstavby. Naopak patřil mezi objekty, se kterými projekt dlouhodobě počítal. Podle zveřejněných vizualizací měl projít citlivou rekonstrukcí a stát se administrativním centrem celého areálu.
Požár proto neznamená zjednodušení budoucí výstavby, ale přímou finanční ztrátu investora. Vedle samotné hodnoty objektu přichází vniveč také část přípravných prací, projektové dokumentace a plánů spojených s jeho obnovou.
Společnost současně deklaruje, že pokud odborné posudky ukážou možnost zachování části konstrukcí, bude hledat cestu, jak historickou hodnotu objektu alespoň částečně zachovat.
Psali jsme
Plán společnosti DSS a.s. vybudovat výrobní závod v areálu bývalého zemědělského statku v centru Cholupic, přímo na okraji Prahy, dostává…
Brownfieldy jsou investicí s vysokou mírou rizika
Revitalizace zanedbaných průmyslových a zemědělských areálů bývá z pohledu investorů výrazně nákladnější než výstavba na nových pozemcích. Přesto podobné projekty přinášejí městům významnou přidanou hodnotu – místo dalšího záboru krajiny vracejí život do dlouhodobě nevyužívaných lokalit.
Projekt v Cholupicích je typickým příkladem. Areál bývalého statku byl řadu let bez smysluplného využití a jeho technický stav se postupně zhoršoval. DSS zde připravuje moderní výrobní zázemí doplněné administrativními prostory, parkovacím domem, novou zelení i pozdější bytovou částí. Součástí projektu je také snaha zachovat historicky hodnotné objekty tam, kde to jejich stav dovolí.
Navzdory škodám projekt pokračuje
Po požáru společnost potvrdila, že pokračuje v přípravě celého projektu. Paralelně spolupracuje s Hasičským záchranným sborem i Policií České republiky při objasňování příčin požáru a čeká na výsledky odborných posudků.
Z ekonomického pohledu je požár významnou komplikací. Nemění ale základní podnikatelský záměr společnosti. DSS dlouhodobě rozšiřuje své výrobní kapacity a nový areál v Cholupicích představuje jednu z klíčových investic pro další rozvoj firmy. V posledních letech společnost rozšířila výrobu ručních zbraní a zaměstnává přibližně 120 pracovníků.
Signál pro investory
Událost zároveň připomíná, že investice do brownfieldů představují dlouhodobý závazek s řadou obtížně předvídatelných rizik. Přesto právě podobné projekty často přinášejí největší přínos pro okolní území – od odstranění chátrajících objektů přes vznik nových pracovních míst až po návrat ekonomické aktivity do lokalit, které byly roky bez využití.
Požár historického špejcharu je bezesporu jednou z nejtěžších překážek, kterým projekt v Cholupicích dosud čelil. Podle dosavadních vyjádření investora však nepředstavuje konec plánované revitalizace, ale další z výzev, které bude muset společnost při obnově areálu překonat.