Netradiční dispozice? Do koupelny přes tři místnosti... Fígle realitních makléřů

Vybíráte nový dům nebo byt? Pak vás pravděpodobně čeká kolečko prohlídek s realitním makléřem. A i když si myslíte, že jste připraveni odhalit všechny záludnosti a skryté vady, nakonec vás stejně dostanou.

Makléři se často nezdráhají využít nejrůznější „fígle“, díky kterým působí nemovitost na prohlídce lépe než v každodenní realitě. Co by pro vás mělo být varovným signálem?

Rozsvícená světla

Vstoupili jste do bytu a všude je rozsvíceno. Zpozorněte! Možná jde o pokus odvést vaši pozornost od faktu, že byt je vlastně velmi tmavý. Tím spíš, pokud makléř směruje všechny termíny prohlídek na večer, kdy už se bez světla neobejdete. Řešení? Trvejte na prohlídce v jinou denní dobu, kdy není nutné svítit.

„Nedostatek denního světla je typickým problémem přízemních bytů, které se i kvůli tomu většinou prodávají za příznivější cenu. Pak musíme zvážit, zda pozitiva bytu dokážou vyvážit to, že přirozeného světla v něm bude poskrovnu,“ uvádí Lucie Starovičová z portálu Bezrealitky.

Dojezdová vzdálenost mimo špičku

Plánujete koupi domu nebo bytu mimo centrum? Pak bude hrát velkou roli dojezdová vzdálenost – ať už autem, nebo MHD. Pokud máte sraz na prohlídku vždy v hodinách, kdy je provoz minimální, buďte obezřetní. Zkuste si k bytu dojet v ranní špičce nebo odpoledne a reálně si ověřte, kolik vám zabere cesta do práce a s dětmi do školy. U MHD si prověřte i frekvenci spojů a možné výluky či plánovaná dopravní omezení. Nenechte se ukolébat sliby typu „do dvou let tu bude nová zastávka“.

Prohlídky v málo vytíženou dobu

Byty v centru nebo jeho blízkosti jsou samozřejmě horkým zbožím. Než ale nadšeně podepíšete smlouvu, měli byste byt a jeho nejbližší okolí navštívit i jindy než v dopoledních hodinách, kdy vám makléř nabízí prohlídky. A kdy je pravděpodobně všude dost volných míst k zaparkování a turistický ruch je minimální. Domluvte si prohlídku v odpolední špičce a ve všední den. Možná vás překvapí, jak moc se okolí bytu změní, a ověříte si, zda míru hluku dlouhodobě zvládnete.

„Při prohlídce bytu bychom měli získat co nejlepší představu i o ruchu v domě. A to samozřejmě nezjistíme v deset dopoledne, kdy je drtivá většina obyvatel v práci a ve škole. Mnoho zájemců je pak nemile překvapeno panelákovou realitou,“ upozorňuje Lucie Starovičová a dodává: „Nebojte se proto oslovit sousedy a zeptat se jich, jak se jim v domě bydlí.“

Malý realitní slovníček

Kreativní bývají i samotné popisy nemovitostí a texty inzerátů. Co často v reálu znamenají ustálená slovní spojení?

• Romantická chata = chata bez vody a elektřiny se suchým záchodem.
• Byt v rozvíjející se čtvrti = deset let budete trpět stavební hluk a kolem domu vám budou jezdit bagry.
• Blízko centra = dřív než za 30 minut v centru nebudete.
• Bydlení venkovského charakteru = novostavba v poli odříznutá od jakékoliv infrastruktury.
• Útulný byt = 1+kk, kam se vám nevejde ani skříň a budete muset každý večer rozkládat gauč.
• Netradiční dispozice = do koupelny jdete přes tři místnosti.
• Po rekonstrukci = předchozí majitelé vyměnili okna za plastová a nevkusně vymalovali.
• Nemovitost s potenciálem = dům na spadnutí vyžadující desítky milionů v kapse.
• Zajímavé architektonické řešení = obloukové zárubně a na balkoně kuželková balustráda.
• Genius loci = byt ve staré čtvrti bez jakékoliv vybavenosti, kde se večer bojíte vyjít ven.

Zdroj: Bezrealitky