Poprvé za deset let ceny bytů v ČR klesají

Češi přestali kupovat byty a raději chtějí do pronájmu. V důsledku zvyšujících se úrokových sazeb a poklesu poptávky se v meziročním srovnání snížily průměrné ceny. Za posledních deset let hodnota bytů vzrostla o 136 % zatímco nájmy o „pouhých“ 27 %.

Konečně jsme se dočkali, ceny bytů po deseti letech klesají. Server Seznam Zprávy uvádí, že podle HB Indexu na konci roku 2022 ve srovnání se začátkem roku 2013 ceny nemovitostí poklesly. Byty snížily svou hodnotu průměrně o 0,7 %, naopak u rodinných domů se tempo růstu cen pouze zpomalilo.

„Poslední kvartál 2022 symbolicky završil vývoj zejména druhé poloviny roku,“ řekl pro server Seznam Zprávy předseda představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny Martin Vašek. Mohou za to prý vysoké úrokové míry, které mají za následek další ochlazení trhu.

I když spousta ekonomů čekala tento pokles již dávno vzhledem k již delší dobu nepříznivým hypotečním podmínkám, konečně došlo na jejich slova. Posledním hřebíčkem tedy bylo zvyšování úrokových sazeb ze strany České národní banky. Dalším důvodem mohl být i růst cenové hladiny nebo nejistota vývoje ekonomiky, svěřil se pro server iRozhlas majitel realitní kanceláře RE/MAX Michal Matějovský.

Podle serveru Realitymix.cz nejvíce poklesly ceny v Ostravě (-20,6 %), Brně (-18,6 %) a Ústí nad Labem (-18,2 %). V Liberci a Karlových Varech došlo k nárůstu o 3 a 2 procenta. V Praze se průměrná cena snížila o 10,6 %. Konktrétně nejvyšší snížení zaznamenala Praha 8 (-16,3 %) naopak Praha 7 vykazuje nárůst v cenách (3,3 %).

Prodej bytů již není tak výhodný jako například před rokem a dost možná bude trvat i výrazně déle, píše server iRozhlas. „Asi nejvíce to zasáhlo typ panelákového bytu, asi nejméně stavební pozemky, kde je pořád celkem nedostatek, takže se ceny drží stále vysoko,“ řekla pro iRozhlas makléřka Iva Lexová. Prodeje nemovitostí na investici klesly o neuvěřitelných 80 %. Investoři čekají, až se situace zlepší.

V pátek o upadajícím zájmu o nákup nemovitostí vyšel článek i v Pražském Metru. Podle něj se splátky za hypotéky vyšplhaly do vyšších čísel než nájmy. I developeři přestali stavět obytné komplexy za účelem prodeje a místo toho investují do výstavby určené k pronájmu. Pro nájemníky to má hned několik výhod. Veškeré investice pro vlastníky vyžadují značné transakční náklady na domluvu. Rekonstrukce tak jsou pro nájemní jednotky výrazně efektivnější. Ceny bytů za posledních deset let vzrostly o 136 % zatímco nájmy o „pouhých“ 27 %.