Pražské kanceláře na suchu. Staví se nejmíň v historii a český „workspace král” válcuje trh
foto: Scott.Weber/Idea Hub Praha 5, ilustrativní
Nová výstavba kanceláří se prakticky zastavila a volné prostory v centru mizí jako pára nad hrncem. Zatímco trh hlásí historické dno, rodinný klan Scott.Weber ovládl Prahu. Jejich obrat vyletěl nad 600 milionů korun a šéf firmy Adam Zvada vzkazuje: „Kancelář už není o stole a židli, lidé chtějí masáže, barbery a luxus!“
Praha čelí bezprecedentnímu útlumu nové výstavby administrativních ploch. Podle aktuálních dat Prague Research Forum, která má redakce k dispozici, bylo v roce 2025 v metropoli dokončeno pouze 26 600 m² kanceláří, což představuje historické minimum. V prostředí, kde neobsazenost klesla na 5,9 % a nájemné v centru šplhá k 30 eurům, se pozornost firem přesouvá k flexibilním řešením. Dominantní hráč na trhu, česká společnost Scott.Weber Workspace, díky tomuto trendu překonal obrat 600 milionů korun.
Nedostatek ploch mění strategii firem
Z analýzy trhu vyplývá, že omezená výstavba v kombinaci s vysokými náklady na prime nájemné akcelerovala zájem o tzv. flexible workspaces. Celkový objem těchto prostor v Praze už dosáhl 142 tisíc m². Podle údajů společnosti CBRE ovládá celých 42 % tohoto segmentu rodinná firma Scott.Weber Workspace.
Jak uvádí zakladatel a CEO společnosti Adam Zvada v tiskovém prohlášení, za zvýšeným zájmem nestojí primárně úspora nákladů, ale změna vnímání pracovního prostředí. „V éře hybridní práce se kancelář stává strategickým nástrojem pro podporu produktivity a udržení talentů,“ vysvětluje Zvada. Podle něj firmy hledají prémiový zážitek pro zaměstnance, což potvrzují i data o obsazenosti jejich center, která se dlouhodobě drží na úrovni 91,8 %.
Psali jsme
Čína se v posledních letech prezentuje jako ekonomická velmoc s výjimečnými výsledky: stabilní růst HDP, masivní investice, skok v obnovitelných…
Konec éry coworkingu, nastupují velké týmy
Zpráva vyvrací zažitý stereotyp, že sdílené kanceláře jsou určeny především pro jednotlivce. Data ukazují, že největší segment zákazníků (40 %) tvoří firmy s 20 až 100 pracovními místy, přičemž další čtvrtinu tvoří korporátní týmy nad 100 osob. Samotný coworking tvoří podle Adama Zvady pouze 3 % využití a v kontextu trhu se stává okrajovou záležitostí.
Moderní pojetí kanceláře dnes klade důraz na tzv. wellbeing a sociální rozměr. Ve workspacech Scott.Weber tvoří společné prostory jako kavárny, fitness či relaxační zóny až 55 % celkové plochy. Tento přístup potvrzuje i Jana Prokopcová, Head of Research v CBRE, podle které se zaměstnanci do kvalitních a dobře umístěných kanceláří po pandemii vrací s obnovenou důvěrou.
Psali jsme
Po měsících strategií se rozjíždějí reálné přípravy největšího AI projektu v historii naší země. Gigafactory má změnit českou ekonomiku i pozici…
Expanze financovaná z vlastních zdrojů
Ekonomické výsledky společnosti ukazují na strmý růst bez závislosti na externím kapitálu. Zatímco v roce 2020 činil obrat firmy 179 milionů korun, v roce 2025 již překonal hranici 600 milionů. Pro letošní rok si lídr trhu klade za cíl dosáhnout 800 milionů korun a v horizontu dvou let míří na miliardový obrat.
„Růst stavíme na kvalitě, ne na riziku. Do pěti nejnovějších projektů jsme z vlastních zdrojů investovali 200 milionů korun bez využití půjček,“ doplňuje Zvada. Společnost aktuálně provozuje 17 center, včetně nedávno otevřených poboček na pražském Náměstí Republiky, smíchovského IdeaHubu či první mimopražské expanze v ostravské Organice. V nejbližších letech plánuje Scott.Weber Workspace otevřít další centra v Karlíně a Brně, čímž chce navýšit kapacitu na více než 10 tisíc pracovních míst.
Zdroj: Tisková zpráva Scott.Weber