Spor o Žofín v novém světle: Starosta písemně potvrdil platnost opce, banka vyplatila miliony

Přestože prvoinstanční obvodní soudy daly původně ve sporu mezi Agenturou NKL a Prahou 1 o provozování paláce Žofín za pravdu městské části, městský soud pohotově všechna rozhodnutí prvoinstančních soudů na začátku září zrušil a vrátil věci k první instanci. Ve sporech ale bude dost možná hrát podstatnou roli dokument podepsaný někdejším starostou Oldřichem Lomeckým.

Nájemní smlouva Agentury NKL s Prahou 1 ohledně paláce na Slovanském ostrově je z roku 1994, podle městské části její platnost vypršela s koncem loňského roku. Firma však argumentuje tím, že podle smlouvy měla městská část povinnost s ní nejprve jednat na základě opce na prodloužení nájmu o dalších deset let. „Opakovaně jsme se v průběhu posledních cca pěti let pokoušeli navázat jednání s Prahou 1, ta však naši snahu ignorovala,“ uvedla právní zástupkyně NKL Lucie Kolářová.

Společnost přitom od počátku poukazovala na opční právo, resp. na článek 7 nájemní smlouvy o prodloužení doby nájmu, když v jeho souladu učinila právní jednání k prodloužení nájmu. Tyto kroky, resp. pojetí článku 7 jako opční právo, nebylo městskou částí po dobu 27 let zpochybněno. Jinými slovy městská část se po celou dobu až do konce roku 2023 chovala tak, že s prodloužením nájmu na základě uplatněné opce počítá. Smlouva navíc obsahuje výhodu pro Prahu 1, a sice, že nově nasmlouvaný nájem nesmí být nižší než ten stávající, a měl být určen znaleckým posudkem, s čímž NKL plně souhlasila. Není tajemstvím, že k prvnímu zpochybnění opčního práva došlo po volbách do zastupitelstva městské části v roce 2022.

Banka ve hře

Ten, kdo někdy sjednával firemní úvěr, není překvapen z požadavků banky, a nabízí ve snaze získat peníze doložení jakékoli relevantní záruky. Stejnému požadavku čelil i Jaroslav Pácha, muž, který v roce 2015 kupoval společnost NKL. Že se jedná o řádnou opci, si nechal potvrdit někdejším starostou Prahy 1 Oldřichem Lomeckým, a ověřit notářkou. „To potvrzení po mně požadovala banka, resp. auditor. Podle mě standardní postup, chtěli vidět jaké mají záruky na to, že půjčku splatíme. Je to jednoduché, kdybych jej neměl, nedostal bych úvěr na nákup společnosti, a nikdy bych v ní podíl nekoupil,“ vysvětluje redakci Pácha. 

Deník Vektor se obrátil na tiskovou mluvčí Prahy 1 s konkrétním dotazy, mimo jiné i s dotazem na výše zmíněné potvrzení. „Jak se stavíte k potvrzení městskou části (viz příloha) o závazné opci podepsané samotným starostou Oldřichem Lomeckým, na jehož  základě získal pan Pácha úvěr od banky na nákup společnosti NKL.“ Tisková mluvčí Karolína Šnejdarová však uvedla, že tato a další námi položené otázky jsou předmětem probíhajících soudních řízení. „Reakcí na tyto dotazy by Praha 1 odhalovala svou procesní strategii. Na tyto otázky proto nelze momentálně odpovědět,“ uvedla mluvčí.

Mobiliář za desítky milionů

Mluvčí neodpověděla ani na další zásadní dotaz redakce, který vyplývá z předmětu smlouvy mezi Prahou 1 a NKL. Městská část totiž má na základě uzavřené smlouvy povinnost učinit návrh znalce, který ohodnotí mobiliář paláce Žofín v majetku NKL. Společnost po celou dobu správy Žofína totiž hromadila vybavení, technické vybavení a umělecké předměty, které má Praha 1 povinnost odkoupit po ukončení smlouvy. A nejde o nic levného. Konkrétnější v odhadu nebyla ani právní zástupkyně NKL. „Mohu jen říci, že se odhadem jedná o vyšší desítky milionů,“ uvedla. Odkup nechtěla nijak komentovat ani tisková mluvčí a není tedy jasné, z jakých prostředků by Praha tuto sumu hradila. Že znalec dosud nebyl jmenován, potvrdila redakci právní zástupkyně Kolářová.

Dotazy bez odpovědi:

- Proč jste dosud neučinili návrh na znalce, který ohodnotí mobiliář paláce Žofín, jehož případné převzetí je součástí smlouvy se společností NKL?

- Z jakých finančních prostředků městské části bude v případě výpovědi mobiliář hrazen?

- Jak mohl nový nájemce, který vzešel z výběrového řízení, splnit podmínku 3leté zkušenosti v oboru, když živnostenské oprávnění získal pár dní před vyhlášením tendru.

- Můžete dát stanovisko, jak se stavíte k potvrzení městskou části (Viz příloha) o závazné opci podepsané samotným starostou Oldřichem Lomeckým, na základě jehož získal pan Pácha úvěr od banky na nákup společnosti NKL.   

Vytloukání klínu

Že se Praha 1 řítí do problému, konstatovalo zastupitelstvo v podstatě už na konci října 2023. Tehdy, snad trochu paradoxně ve stejném usnesení o rozhodnutí vypsat výběrové řízení na pronájem Žofína, uvedlo, že je nezbytné podle doporučení advokátky Karoliny Besser vypořádat nejprve stávající závazky mezi Prahou 1 a NKL, s poukazem, že je nezbytné nejdříve postavit najisto práva a povinnosti vycházející z nájemní smlouvy. To se ale evidentně nestalo.  

Pár dnů před tendrem

Jestli se v případě nového pronájmu Žofína jednalo o účelově vyvolané výběrové řízení, resp. zda byl tendr šitý na míru, se asi nikdy nedozvíme. Ale účelovosti nahrává i skutečnost, že nový nájemce, který vzešel z tendru, firma Zátiší Catering si doplňovala potřebné živnostenské oprávnění pár dní před vyhlášením výběrového řízení. Nutno pro pořádek dodat, že nabízí dvojnásobné nájemné, než hradí na podkladě původní nájemní smlouvy stávající nájemce NKL, avšak nikterak nepočítá s tím, že by se podílela na úhradě vybavení, kterou bude muset městská část v souvislosti s převzetím mobiliáře vynaložit.

Žaloba za ušlý zisk

Přestože někteří klienti NKL zrušili své tradiční společenské akce, nasmlouvané i několik let dopředu, většina zůstává, stejně jako NKL, která Žofín nevyklidila. „My jsme stále otevřeni jednání z městskou části, a to i o výši nájmu, která, opakuji, nesmí být nižší než původní. Jsme připraveni stáhnout v případě domluvy i žaloby, které jsme na městskou část podali,“ uvedl Pácha. Pokud však NKL nebude vyhověno v prodloužení nájmu, bude podle jednatele vyžadovat ušlý zisk, který bude násobně vyšší.

Autor: Aleš Nový