Úroková sazba pro hypotéky patří k nejvyšším za 20 let. Trh pokračuje ve stagnaci

Úroková sazba u hypotečních úvěrů se v říjnu vyšplhala na 5,86 procent oproti zářijovým 5,83 procentům. Průměrná sazba tak patří k nejvyšším za posledních 20 let. V dohledné době se nedá předpokládat zlepšení.

Podle statistik České bankovní asociace (ČBA) rozsah hypoték stagnoval po dvouciferném propadu za předešlé tři měsíce. Tento pokles je znatelný nejen oproti silnému roku 2021. Na rozdíl od roku 2020 je říjnový objem o tři čtvrtiny nižší. Letošní rok zaznamenal v rozmezí od ledna do října propad aktivity o 60 procent. Dle vyjádření manažera hypoték UniCredit Bank Filipa Beneše nelze v dalším období předpokládat změnu směru.

Poskytnuté hypotéky v říjnu narostly na 6,07 miliardy Kč oproti zářijovým 5,99 miliardám Kč. Refinancované úvěry činily 1,15 miliardy Kč. „Objem nově poskytnutých hypoték se tak v říjnu stále pohybuje na nejslabší úrovni od začátku roku 2014,“ uvedl hlavní ekonom ČBA Jakub Seidler pro ČTK. Při zohlednění růstu hodnot nemovitostí, které vyžadují vyšší výši hypotéky, by byl propad ještě zásadnější. Při současném stavu vývoje cen nemovitostí a úrokových sazeb nepřepokládá jakékoliv zlepšení, které by v dohledné době situaci napravilo.

Průměrná hypoteční sazba tak patří k nejvyšším za posledních 20 let. Na podobných hodnotách byla naposledy mezi lety 2008 a 2009. Dle vyjádření manažerky pro hypoteční úvěry mBank Soni Holíkové je jedním ze zásadních faktorů růst nákladu na pořízení zdrojů pro banky, což může ovlivnit úrokové sazby hypotečních úvěrů na nadcházející období.

Nejvyšší průměr byl v listopadu 2021, kdy částka činila téměř 3,5 milionu. Od té doby ale dochází k postupnému mírnému poklesu. Koncem roku 2020 se průměr hypotéky nesl mírně pod 2,9 miliony Kč. Ve stejné výši se nese i nyní. Důvodem pro to může být zvýšení měsíčních splátek, které následovalo po zpřísnění pravidel ze strany ČNB a navýšení úrokových sazeb. Některé domácnosti tak musely snížit zamýšlenou výši hypotéky. Šestiprocentní hypoteční sazba tak v průměru přinesla nárust měsíční splátky o 6500 Kč.