NÁZOR: Zdražování bytů v ČR zrychlilo. Petr Dufek
foto: Se svolením Petra Dufka/Petr Dufek
Zlevňování bytů v současném cyklu nebylo nijak výrazné a navíc nemělo ani dlouhého trvání. Kdo dlouho vyčkával, ten se ho ani nemusel dočkat. „Pokles cen tentokrát netrval ani celý rok a nyní už od poloviny roku 2023 ceny bytů opět rostou. Dokonce stále rychleji,“ uvádí Petr Dufek, hlavní ekonom Banky CREDITAS.
Efekt nižší DPH u nových bytů rychle vyprchal
V průměru jsou nyní byty opět nejdražší v historii, takže předchozí symbolické zlevnění je už pryč.
Samozřejmě jde o průměry, takže v některých slabších regionech může být situace ještě odlišná.
Jak ukazují data publikovaná Eurostatem, ve druhém čtvrtletí letošního roku se ceny bytů mezikvartálně zvýšily už o 2,6 %, meziročně jsou vyšší už o 4,2 %.
Efekt nižší DPH u nových bytů rychle vyprchal, takže jejich ceny už viditelně také svižně od druhého čtvrtletí rostou.
Preferuje se rychlost
Co je důvodem rychlejšího zdražování bytů? Především je to obnovený růst poptávky, kterou pohání i rostoucí objem poskytovaných hypoték.
Ne proto, že by se nějak zázračně staly levnějšími nebo dostupnějšími, ale je o ně navzdory nadprůměrným sazbám větší zájem.
Lidé zřejmě předpokládají, že pokud budou čekat na levnější financování, byty časem dále zdraží. Preferuje se proto rychlost před úrokovou sazbou.
Bytová výstavba ožívá pouze v Praze
Lidé investují do bydlení, kterého je na trhu fakticky dlouhodobě nedostatek.
Bytová výstavba v letošním roce ožívá pouze v Praze a rozhodně ještě zdaleka nedosahuje dřívějších rekordních hodnot.
Ceny bytů nejspíš budou pokračovat v růstu
Celkově byty v ČR za posledních pět let zdražily o více než 56 %, za posledních deset let asi o 130 %.
Jaký je výhled? Ceny bytů nejspíš budou pokračovat v růstu s tím, jak se bude dále zvyšovat poptávka po bydlení i po investičních bytech.
Vzhledem k vysoké nakumulované míře úspor je pravděpodobné, že právě nemovitosti budou i nadále patřit mezi vyhledávané investiční příležitosti u finančně silnější části populace.
Publikováno se svolením Petra Dufka.